Réaliser un diagnostic d'installation électrique

Un diagnostic d'installation électrique vérifie l'état de l'installation intérieure d'un logement. En France, une vente de bien immobilier à usage d'habitation doit être accompagnée de ce document. Le diagnostic signale les défauts qui touchent la sécurité électrique. Il aide à repérer les points à contrôler avant la vente.

diagnostic électrique

Le diagnostic électrique

Composantes du diagnostic électrique

Le diagnostic vérifie plusieurs points de l’installation électrique. Il regarde l’état des câbles visibles. Il contrôle aussi le tableau électrique, les prises et les interrupteurs. Le disjoncteur fait partie du contrôle. La mise à la terre compte aussi. Les fusibles sont vérifiés. La sécurité électrique dans les pièces d’eau entre aussi dans l’examen.

Qui doit faire réaliser le diagnostic électrique ?

Le vendeur d'un bien immobilier doit faire réaliser un diagnostic électrique avant la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. Ce diagnostic se joint à l’avant-contrat ou au plus tard le jour de la vente. Il sert à informer l’acheteur sur l’état de l’installation électrique du bien.

A quoi sert le diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique protège le vendeur d’un logement ancien contre un recours après la vente si un défaut caché touche l’installation électrique. Il donne aussi à l’acheteur un état clair de l’installation du bien acheté ou en cours d’achat.

Le diagnostic électrique est rédigé par un diagnostiqueur certifié. Il suit la norme XPC 16-600 de l’UTE. Cette norme reprend les recommandations du guide de mise en sécurité de Promotelec et les renforce. Un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié n’a pas de valeur. Dans ce cas, aucun remboursement de la prestation n’est possible et aucune plainte ne peut être déposée.

Prix d'un diagnostic électrique

Un diagnostic électrique coûte un peu plus de 50 €, frais de déplacement compris.

Lors d’un diagnostic électrique, le diagnostiqueur certifié doit accéder à tous les locaux. Il contrôle ainsi chaque point prévu dans le diagnostic. La durée varie selon la superficie du bien. Elle va d’une trentaine de minutes à plus de 2 heures.

Un diagnostic immobilier obligatoire

Le diagnostic des installations intérieures électriques est obligatoire depuis 2009 pour la vente des logements anciens dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Le rapport d’état de l’installation intérieure électrique reste valable pendant 3 ans.