Prix d'une maison passive

Qu'est-ce qu'une maison passive ?

Une maison passive limite presque totalement le besoin de chauffage. Sa consommation d’énergie baisse grâce à une isolation thermique renforcée, à une ventilation maîtrisée et aux apports du soleil.

Avantages d'une maison passive

Une maison passive limite la dépendance au gaz, au fioul et aux autres énergies fossiles. Elle utilise peu de chauffage pour garder une température stable. Elle réduit aussi les besoins en énergie au quotidien. Ce type de maison repose sur une bonne isolation et sur une enveloppe du bâtiment qui laisse peu passer l’air. La consommation baisse, car la chaleur sort moins vite et les pertes sont plus faibles.

• L’isolation garde la chaleur dans le bâtiment. Elle limite les pertes de chaleur quand la température baisse. Elle protège aussi l’intérieur du froid. Une maison passive reste plus stable en hiver grâce à cette isolation.
• La température reste stable dans le logement. La chaleur ne monte pas trop en été. L’air circule sans humidité ni moisissures.
• Les vitres à isolation thermique renforcée retiennent la chaleur du soleil. Les grandes surfaces vitrées sont orientées vers le sud pour capter plus de rayons. Leur épaisseur réduit aussi les bruits extérieurs.

 

Le chauffage dans la maison passive

Une maison passive n’a pas besoin d’un système de chauffage classique. Un complément reste parfois utile quand l’hiver dure et que l’ensoleillement baisse. Le logement est souvent occupé par périodes. Les habitants partent au travail, quittent la maison le week-end ou pendant les vacances. Le chauffage d’appoint doit donc chauffer vite et seulement dans les pièces occupées. Un système écologique répond à ce besoin sans chauffer toute la maison en continu.

Ventilation de la maison passive

Une ventilation double flux réchauffe l’air entrant grâce à l’air sortant, qui reste à une température proche de 20 °C. L’air neuf passe par des conduits d’insufflation. Des bouches le diffusent dans le salon et les chambres. L’air vicié part des pièces humides, traverse un échangeur de chaleur, puis sort vers l’extérieur. L’échangeur récupère près de 90 % des calories de l’air extrait. Une bonne étanchéité à l’air limite aussi les pertes dans la maison.

 

 

 

Prix de la maison passive

Une maison passive hors d’eau hors d’air coûte généralement entre 800 et 1200 euros le m². Pour une maison clé en main, le montant va souvent de 1300 à 3000 euros le m².

La construction d'une maison passive coûte plus cher qu'une maison classique. Le surcoût vient surtout de l'isolation, de l'étanchéité à l'air et de la ventilation. La maison passive demande moins d'énergie pour le chauffage et le confort intérieur. Cette baisse des besoins réduit les dépenses sur la durée.

A tenir compte pour le prix d'une maison passive

Une maison passive supprime le chauffage traditionnel. Elle réduit aussi les frais de maintenance et les frais de gaz.

Certains composants demandent une fabrication longue et coûteuse. Ils ne sont pas encore produits en série. Si la demande augmente, cette situation peut changer.

La construction passive demande des matériaux soignés et une mise en œuvre précise. La valeur du bien peut alors rester plus haute qu'une maison classique. L'isolation, l'étanchéité à l'air et la ventilation comptent aussi dans le calcul du prix.

Aides et subventions de l'Etat

En France, le bâtiment produit une part importante des émissions de gaz à effet de serre. Il pèse aussi sur la consommation d'énergie fossile. L'Etat soutient donc la construction et la rénovation au standard maison passive.

Normes de la maison passive

Le Passivhaus Institut délivre une certification pour une maison passive. Cette certification repose sur des critères précis. La maison doit limiter ses besoins en chauffage. Elle doit aussi garder une température stable avec peu d'énergie. Le Passivhaus Institut vérifie ces points avant de valider la certification.

Des contrôles vérifient la bonne exécution pour obtenir le label Passivhaus. Dès la première pierre, une étude précise des besoins énergétiques est menée. Des contrôles qualité sont aussi faits pendant les travaux.

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La maison BBC consomme peu d'énergie.

La maison à énergie positive produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

La maison bioclimatique utilise l'ensoleillement, l'orientation et l'isolation pour limiter les pertes d'énergie. Elle prend en compte le climat, la forme du terrain et l'exposition du bâtiment. Une bonne conception réduit les besoins en chauffage et en climatisation. La maison bioclimatique s'adapte au lieu où elle est construite.

 

Le bois aide à limiter la dépense d'énergie. Ce matériau isole bien et rejette peu de pollution. le bois est le matériau de choix pour construire des maisons passives écologiques

 

Pour les besoins ponctuels de la maison passive, un poêle à pellets avec réserve locale reste recommandé. Son autonomie normale varie de 1 à 2 jours.